若釐清漏水原因是樓上漏水到樓下後,該住戶卻不願修繕,該如何處理?當你確認漏水問題是由樓上鄰居所引起,而對方卻拒絕修繕時,你應該如何應對?提起訴訟固然是一個冗長的過程,但在此之前,你可以採取以下步驟,以最大化地保護自己的權益：先行溝通：建議首先嘗試與樓上鄰居直接溝通,如果對方願意合作解決問題,事情會比較快得到解決.然而,如果鄰居消極不處理,你可以進一步採取行動.正式通知：若溝通無效,可以通過存證信函或律師函正式通知鄰居.這樣不僅能清楚陳述事實,還可以防止對方日後推託不知情,為未來可能的法律行動做好準備.申請調解：如果雙方無法達成共識或對方不願配合,你可以向住家附近的區公所申請調解.在調解過程中,建議聘請律師協助,讓專業律師幫助你說明案情、分析利弊,進一步促進調解成功.然而,調解並無強制效力,若鄰居拒絕出席或雙方仍無法達成協議,則訴訟成為最後的選擇. 訴訟中可求償的項目一旦進入訴訟程序,你可以針對以下幾個項目提出賠償請求：修復費用：這包括修復漏水問題的費用,以及因漏水導致房屋毀損的修復費用.建議請專業修繕師傅開立估價單,並以估價單上的金額作為求償依據.屋內傢俱和物品的損壞賠償：賠償的金額並非以傢俱或物品的原價計算,而是根據其使用期間計算折舊.因此,儘管原告通常會以原價求償,但被告可能會主張應以折舊後的金額計算賠償.旅館費用及租屋費用：若漏水情況嚴重,導致屋內無法居住,必須暫時住在旅館或租屋的費用也可以向對方求償.精神慰撫金：在一些嚴重的漏水案件中,如果漏水對居住品質和安寧造成了嚴重影響,超出一般人能容忍的範圍,你可以向責任方請求精神慰撫金,作為對居住安寧遭受侵害的賠償. 通過以上法律途徑和求償項目,你能在面對樓上鄰居拒絕修繕漏水問題的情況下,充分保障自己的合法權益.專業不動產律師 的協助將是你在訴訟中獲得公平賠償的重要支持.如要諮詢或委任律師,律師費用、律師收費 可點擊,文章內對律師收費問題有詳盡的解說. 延伸閱讀：<樓上漏水怎麼辦?律師教您如何釐清責任歸屬、鑑定><買到漏水屋怎麼辦?律師教您如何求償與鑑定>
